达丽建设董座谢志长：已掌握未来10年后第二波轨道经济致胜契机！

达丽（6177）今（19）日召开股东会，通过盈余配发案，每股配发现金股利3元以及股票股利0.5元。达丽建设董事长谢志长表示，达丽的企业布局策略，不但掌握高铁沿线车站重要产业聚落带动的第二波轨道经济，更已掌握到未来10年之后半导体和AI大厂及产业链饱和后，第二波的轨道经济致胜契机，既有火车站、捷运站，可望是布局重心。

谢志长布局眼光精准，早在十多年前，即已积极部署高铁沿线主要车站附近的科技园区和产业聚落，购地推案；去年达丽获利大丰收，新案密集入帐后，EPS 5.08元，为近6年最高。

展望未来，儘管房价迈向高点、地价和造价也持续攀升，再加上政策严控，但对于企业负责人来说，接下来如何布局，才是经营智慧的考验。对此，谢志长表示，达丽的企业布局策略，将沿着高铁车站布局轨道经济，并且跟着科技园区和产业聚落走，目前已重押北中南高，今年预期推出4大案，总销达233亿元，为史上最大量，比4月原先的预估量，要上修1成左右。

谢志长指出，现在，眼光更已掌握到未来10年之后，届时近几年半导体和AI大厂及产业链在大举扩厂投资之后，周边住宅和商用不动产市场可望迈向饱和后，预期第二波的轨道经济将跟着崛起，达丽为掌握致胜契机，既有火车站、捷运站，可望是布局重心。

谢志长也透露，未来达丽布局区域，还是锁定全台六都为主轴，提供经营团队永续的战场；同时，会同步评估加码捷运联开、地上权、都更危老及厂办兴建。而随着战线同时布局在六都，未来股本也可望作适度扩充，以充实营运规模，估计最适股本，可望在50~60亿元左右。

展望2024年业绩，达丽建设副总经理廖政雄表示，今年将有两个住宅案完工，包台北市「阳明大苑」，总销约40亿元，已全数完销；台南「达丽松丹」，总销76亿元，2案合计达15亿元。

廖政雄表示，「阳明大苑」已于5月开始交屋入帐，累计前五月营收近36亿元，年增率逾74％；加上「达丽松丹」，全年表现可望亮眼。今年起的未来5年，每年完工量可望都在百亿元以上，业绩维持高水准无虞。

达丽今年推案计画，主要有4笔，涵盖北中南高四大都会，总销规模比4月上修约1成。包括台北市北士科新洲美段「达丽河蕴」总销65亿元，第三季推出；台中何安段40亿元，第四季推案；台南归仁「达丽世界仁」89亿元，样品屋还在搭建，已签约200多户；高雄「世界学」39~40亿元，第四季推出。