申请「新青安」注意！买到投资客的房子 2状况无法贷款

房市发烧让很多年轻人心痒痒，希望透过新青安贷款的利息补贴和五年宽限期入手人生第一间房。不过，如果是接手投机客的房屋，有两种情况可能让后续申贷新青安出现麻烦。

首先是不少投机客为了「养房」，可能边租边买，在现行买卖不破租赁的原则下，新的屋主必须承继租约到期满。

依财政部的新青安问答集，「所购置自有住宅，前屋主出租未届期，即不能办理新青安贷款」。

财政部说明，新青安必须在买房六个月内申请，如果前屋主留下的租约在半年内到期，借款人可先办理承贷银行的其他贷款方案，等确定没有租赁情事之后，再申请改贷新青安，可是就算这样，也不能适用利率补贴。

另一种情况，则是前手的投机客持有该房屋不到一年即卖出。银行主管表示，这类「短期交易」，银行鑑价不能超过前手成交价，因此就算新青安标榜贷8成、额度1,000万元，接手的新屋主可能也看得到吃不到。

举例来说，投机客如果是以900万元买入该屋，之后转手以1,200万元买给小明。小明如果在财务等条件符合的情况下，原本申请新青安可贷到1,200万元的8成、即960万元。

但若该屋因投机客短期转手，银行鑑价时就是以投机客买入成本即900万计算，小明最多只能申请720万元的房贷，很可能因为自备款不足而难以完成购屋美梦。