标普上调房企评级释房市趋稳讯号？ 陆市场看法两极

国际评级机构对大陆房市看法似乎改变？标准普尔20日将中国海外发展公司的信用评级进行上调。这也是2023年下半年以来，三大国际评级机构中首次上调陆资房企的评级展望。但是否代表大陆房市已趋稳的讯号，市场看法呈现两极。有专家认为此次上调属于个例、不能代表整个大陆房地产业；也有人认为这代表国际机构对房市预期正在改善，也向国际资本市场传递积极信号。

根据《中国房地产报》报导，标准普尔20日将中国海外发展公司的信用评级进行上调，把长期发行人信用评级由「BBB＋」上调至「A-」，并将该公司未偿高级无抵押票据的长期发行评级由「BBB＋」上调至「A-」，并将现有中期票据计画的评级上调至「A-」。

盘点这已经是2023下半年以来，三大国际评级机构首次上调陆资房企的评级展望。回顾2022年，大陆多家房企出现境外债务违约，因为不看好房市销售和融资环境，标普、穆迪、惠誉三大国际评级机构频繁将陆资房企的评级无差别下调。同年11月，更有多家房企主动要求撤销评级。

回顾最近一次调高陆资房企评级已经要追溯到2023年2月9日，经过495天之后终于又迎来评级上调。该消息引发市场热议。不少人认为，这意味房市趋稳讯号与国际投资者对国内地产行业的改观。

但德邦证券地产与新材料首席分析师金文曦表示，此次标普对中国海外发展的评级上调属于个例，并不能代表整个房地产行业，更多应该是对该公司本身营运能力、收益率和前景的看中。

中指研究院企业研究总监刘水从3个层面阐释标普上调评级对大陆房地产业带来的变化。第一表明国际机构对大陆房地产业发展预期正在改善、第二将向国际资本市场传递积极信号，有利于房企国际融资。第三表明在房市深度调整下，企业经营业绩仍明显增长下的经营韧性。