《传产》竹北豪宅单价直逼八字头

台湾房屋竹北高铁直营店经理林建均表示，目前竹北65坪以上大坪数推案不多，屋主也普遍惜售，待售物件不多，也因市场同等级大坪数新案少，交易屡创高价，不仅新成屋「坤山央央」缔造成屋新高纪录，中大坪数的预售案「坤山臻真」，最高单价79.9万也创下近年区域高价，间接带动竹北新成屋价格。

台湾房屋集团进一步统计不动产资讯平台资料，观察竹北的住宅交易坪数变化， 2013年竹北购买65坪以上大宅的交易占比达45.8%，平均交易坪数高达69.6坪；不过2023年，交易主力坪数落在15~25坪，占28.4%，其次为25~35坪，占26.7%，全年交易平均坪数为34.1坪，等于十年之间，竹北住宅交易坪数缩水35坪，缩减幅度相当于一整间小宅！

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，竹北交易坪数缩水，主要有三，首先是「十年房价翻倍」统计实价登录2013年，竹北大楼华厦等产品均价为20.4万，2023年42.8万，十年价格翻倍涨，等于晚十年入手的竹北人，相同的购屋预算，却只能买到一半的空间。

其次，「主流产品变化」2013年是竹北高铁大坪数推案的高峰，尤其水岸豪宅户户百坪以上，而近年推案回归一般住宅产品，2~3房物件为房市主流。再者，「豪宅门槛下修」，2014年央行调整全台豪宅贷款金额门槛，新竹县市从5000万降至4000万，使后续的豪宅规划缩减坪数；且近年央行打炒房，豪宅贷款上限一路从六成降至四成，影响大坪数住宅买气，使竹北的购屋坪数明显萎缩。