兄弟继承老妈房屋出售 多做1事反多缴30万税金

多此一举？黄先生兄弟103年继承母亲77年购买的房屋，两人继承各二分之一，兄弟两人之后打算卖屋，考量产权单一出售价格可能较高，因此由哥哥在107年11月1日将房地持分赠与给弟弟，今年年6月1日以550万元出售该房地，并辧理所有权移转登记。

两人原本如果直接于113年6月1日共同出售该屋，兄弟两人不动产处分均属旧制财产交易所得课税范围，假设两人综合所得税率都是20％，应缴纳综合所得税合计为14万1,000元，但弟弟在受赠哥哥持分后始全部出售，应纳税额反而变成512,136元，等于多了30几万元税金。

高雄国税局解释，这是因为黄弟弟出售房地，其中二分之一持分房地，系于103年1月15日继承取得，属旧制财产交易所得课税范围，土地交易所得免税，房屋交易所得应併计113年度综合所得税申报课税。

至于哥哥赠与他的二分之一持分房地，因取得日期为107年11月1日，属房地合一税制课税范围，持有期间为5年7个月，适用税率20％。

换句话说，本来兄弟两人共同出售都只要缴综合所得税，赠与后出售，反而变成受赠方要分别缴交综所税及房地合一税，未必划算，还可能因此缴更多钱。

当然，如果两兄弟适用综所税级距不同，决定出售方式时也要再细算怎么处分可以比较省税。

但高雄国税局提醒，继承房地共同出售与经由转赠后再出售，税负不一样，出售前最好还是留意房地移转相关法令对自身税负的影响，并仔细计算，以免多做反而多付。