爸妈送儿子3千万房产 这3招让250万赠与税归零

年轻人买不起房接受父母「赠与」方式取得房产，但要特别留意税务问题，资深财务顾问廖嘉红（R姐）分享案例，李先生夫妻俩决定送给儿子一间市价千万的房屋，如果直接给儿子千万现金，扣掉夫妻2人免税额（1人244万元），用赠与税10％计算，赠与税高达250万，她分享三招，鉅额税金一毛都不用付。

廖嘉红表示，上述案例房产自备款2000万，再办理房屋贷款1000万元，由于这间房屋的「土地公告+房屋的评定现值」只有1200万元，他们将房屋和贷款一併赠与给了儿子，于是赠与税计算=赠与财产仅1200万元，再减去免税额244万及扣除额(房贷1000万)，即透过「赠与附有负担」，这个负担就是房贷，漂亮将赠与税降为负的44万，免缴赠与税。

廖嘉红分享，用3个动作，可最大程度减少赠与税：

1、市价和评定价值的落差：

这间房屋的「土地公告+房屋的评定现值」只有1200万。他们利用了市价和评定价值之间的差距，压缩了赠与金额。

2、每年度的免税额244万：

进一步降低赠与净额，有效减少赠与税的支付金额。

3、房屋贷款的利用：

将房屋和贷款一併赠与给了儿子，透过「赠与附有负担」，赠与净额进一步减少。