下一个新北市每坪百万俱乐部「候选区」 专家点名

住展杂志发言人陈炳辰表示，银行满水位无法轻易核贷或调高房贷利率的状况，对于中古成屋，影响当然比预售屋更为严峻，毕竟如今的预售热潮大多是数年后交屋再申贷，比起未来追不上房价的考量，自然是先买再说，没有太大波及，顶多是建议民眾在资金上要充裕一些较为保险。

陈炳辰指出，不过若是面对将交屋的预售案，确实有相关的疑虑，目前市场的应对方式，部分建商都会多合作几家银行，要是品牌较大也会有VIP的效益，亦可能让客户延后交屋，来应对过渡期。但如果品牌较小的建商，相对没有空间，无法履约则只能解约，建商倒也不无在市况不错下，再出售获利。

展望第三、四季的下半年，房价是否还有创高价的动能？

陈炳辰分析，目前建商并没有传出打退堂鼓的态度，甚至认为股市即便没有上半年强势，反而不愿冒险买股的资金会转往房市，而眼见区域实价揭露的单价，屡创新高，大多不落人后的期待高价，开价勇往直前，还有一些重划区封盘后销控量体，周边推案价格愈高，这些缓卖又具备比价效益的物件，就有机会越卖越好，拉大获利空间。

陈炳辰指出，因此，如果没有更直接的干扰性政策，建商应没有调整价格的概念，也代表创价的可能性。

陈炳辰分析，以台北市来说，蛋白区文山区、万华区，实价登录资讯都已经见每坪单价3位数的成交行情，陆续揭露，后续应都是以此水位为主，而新北市的永和区，既然已见实登9字头，原本新北市蛋黄区的第一环，接下来当然将挑战百万；另外还有新店区、三重区，也都是「百万候选区」，而频传大案的中和区，也被看好房价走高空间。