柯4300万商办「契约变61万」 不动产估价师揭真相

民眾党主席柯文哲以4300万元购入商办，但契约书上的「买卖价款总金额」栏只写61万，引发外界热议。对此，不动产估价师陈碧源解释，目前显示的文件显然是建物买卖的公契，上面的金额是政府税务机关评定的房屋评定现值，和真的买卖私契不一样。

民眾党昨（6日）拿出来柯文哲购买商办的买卖契约书，上面的「买卖价款总金额」栏位只写了61万多，遭外界批评没有将资讯全数公布。民眾党表示，该文件为「所有权买卖移转契约书」其中的一份，因此只呈现部分权状买卖金额。

对此，陈碧源今天在脸书发文解释，民眾党展示的文件显然是建物买卖的公契「建物买卖移转契约书」，上面写的金额是由政府税务机关评定的房屋评定现值，「至于为什么那么低，那是因为政府评定就是那么低，房屋税和契税才缴得少。」

陈碧源表示，除了这张建物买卖的公契，另外还会有一张土地买卖移转契约书，上面的金额是写公告土地现值，这也和真的买卖私契不一样。

根据相关规定，房屋买卖需要公契、私契，公契主要用于跟政府机关办理物权登记，做为产权移转的根据，政府有公定格式，通常会委托代书办理；至于私契则要详细书写买卖内容，后续买卖双方依此契约行使权利义务，违约罚则、成交总价、分期付款方式、交屋条件等交易细节都会记录在私契上。