他买老公寓投报率4％！网看地点喊讚：年轻人也有机会入主台北

台湾房价近年涨势惊人，台北的价格更是站在全台前段班。然而近日有一名网友指出，过去不被看好的南万华，其实现在机能、环境都相当好，且低预算自住族群相对较易入手，通勤成本相较新北低，自己入手老公寓出租，投报率更是超过4%。网友看到后也说讚，光是不用过桥进台北就是价值，算是年轻人入主台北市的一个机会。

原PO在《PTT》房板发文指出，他前阵子在南万华入手一间老公寓，买来没住过装潢完直接出租，投报超过4%，让他相当惊讶，于是就研究一下周边环境，结果发现南万华没有外界说的那么差，甚至有点改观。此外他也补充，他定义的南万华是指中华路以西，万大路以东，西藏路以南，水源路以北。

他指出，从交通机能上来看，附近有捷运蓝线龙山寺，绿线小南门，红线中正纪念堂，黄线古亭等站，虽然说除了龙山寺，上述其他捷运站都在中正区，但距离够近蹭一下也不为过，未来的万大线也会穿越该区，公车路线也很多。

至于生活机能方面，原PO认为，除了没有百货电影院，各式商家南万华几乎都有，传统市场卖场一堆，青菜很便宜，在地美食也不少，价格也蛮优惠，还能再蹭一下南机场夜市，散步运动还有青年公园，运动场馆也不少，河滨还能骑ubike。

他指出，对自住来说，这个区域内低总价公寓比例较北市其他区多，对低预算自住族群相对较易入手，通勤成本相较新北低，算是可以考虑的区域；从投资角度看，以他这间整理完还没开放看房，网上已经有多组愿意看房后当场签约，租金投报超过4%。「问我个人会不会愿意住，其实还算能接受，真的没传闻那么不堪，尤其以目前过桥的板桥、中永和、三重都已经涨一波的情况下。」

对于原PO的分析，不少网友都相当认同，「南万华其实到西门看电影还蛮快的」、「南万华只要离万大线近的应该都会不错」、「分析的很不错」、「不用过桥进城就是价值」、「青年公园的运动机能真的超强」、「这一篇的楼主很中肯且精准 ，不过应该低调让年轻人有机会入主台北市」。不过也有人提到万华游民较多，跟其实现在新成屋的房价也逐渐涨上来，未来机会可能不多。