永庆：Q4房市交易量将大缩 恐创26年同期最低量

叶凌棋表示，第二季房价季涨幅是近年最高，第二季的5、6月间，就是这波房地产的高点，不过在7月起房贷紧缩发酵后，预售屋7月交易量已率先反应，而统计市场上委售量显示，大台北地区在8月中旬已开始增加、新竹以南地区在9月上旬开始增加，委售量正在快速增加中，这样的趋势下，难免出现价格竞争。

近期房贷紧缩、央行信用管制对交易市场重击，以永庆房产集团内部统计来看，与6月房市景气最高点相较，9月迄今网路浏览减21％，看屋谘询减48％、要约付斡量减50％，成交量减45％。

叶凌棋认为，央行重手打炒房，最关键的目的是扭转大眾对房价上涨预期，确保房市冷却，「现在不会有贷不到的问题，只有利率高些、成数低些的问题」，目前新青安申贷有多家要排队到12月至明年1月，国营银行首购全面性利率上升至2.4～2.9起，民营银行2.5～3.2％起，第二屋贷款季3％起跳，等于间接升息了1.5～4码。而养房能力及购买能力同时缩减，交易量缩是必然。

统计显示，目前一般住宅交易约有20％左右不贷款，不过却有50～60％贷款七成以上、约20％贷款五至七成，等于有七成以上的交易都受到严重衝击；即使在高总价市场虽然有30～50％左右交易不贷款，但仍有近60％的交易贷款在三至四成，双北以外採用贷款的比例更高，高总价产品买方少，双北以外高总价市场会先松动。