房价涨不动了？政大永庆房价指数 Q3季涨幅收歛

该房价指数显示，相较于第二季七都房价季涨幅在3.2～6.8％，第三季七都房价房价季涨幅则在1.7～4.4％之间，除了台中房价季涨幅微幅加大外，其余六都房价季涨幅都有收歛的趋势。

永庆房产集团研展中心总监郭翰分析，今年上半年，受惠于台湾景气復甦、台股持续上涨产生财富效果以及新青安政策加速自住族群进场，购屋需求强劲，带动房市交易量，房价推升力道猛烈。8月初因部分银行房贷将达满水位，使房贷资金开始紧缩，导致成屋交易时间拉长，民眾也担心房贷拨贷不如预期，购屋态度转趋保守观望，买气迅速降温，也导致房价上涨动力不足。

其中，台北、台南第三季季涨幅已收敛至2％以内，是七大都会区中涨幅最小的两个县市。郭翰表示，台北的房价位处高基期，部分购屋族群已无法负荷；而台南也因近年涨势凌厉，被拉抬至歷史新高，加上受到银行房贷紧缩和央行第七波选择性信用管制，使消费者难以追价，房价出现涨幅明显缩小。

郭翰表示，8月银行房贷紧缩、9月央行祭出的第七波信用管制衝击，第三季交易量已出现大幅下滑，预估第四季买气急冻，在缩银根、去杠杆的状况下，将扭转民眾对于房价持续上涨的预期，房价恐进入盘整期，是否会带动房价的下修，值得持续观察。