财经选读》买2500万房子给小孩不用缴税 赠与省钱3大招

传承打拚一辈子的资产给下一代，要如何才能避免高额税负，善用3项节税方法让您轻松完成财富传承，其中只要满足「赠与附有负担」的条件，更可以让您帮孩子买房，不用负担高额赠与税。

■节税大补帖

现代人的观念较为开放，与其避谈财产或遗产传承，不如提早做好准备，才能将资产以最大化的规模转移给下一代，生前规划「赠与」就能达到目的，专家分享3方法，提供民眾参考。

踏取国际开发协理蓝德义指出，把握每年度的赠与免税额，每个人每年可以累计赠与244万，若一次性赠与1千万恐需要负担51.2万赠与税，但逐年赠与可以有效降低税赋。

另一个方法是利用「婚嫁时赠与」的规则，婚嫁时可以获得「额外」每人100万的赠与免税额，蓝德义点出，父母在子女婚嫁的年度，两人加总共可以享有（244 x 2）+（100 x 2）= 688万的免税额。

第三个方法则是透过「赠与附有负担」达到节税目的，蓝德义表示，当你的赠与之中，有部分是需要受赠者来负担的话，这部分的金额就可从赠与总额中扣除，「最常见的就是，买房给小孩附赠贷款，其贷款的金额会被视为扣除额，是家族传承中最常见的低负担方式。」

■案例试算，结局惊人

案例试算，王先生与太太决定替北漂打拚的儿子买一间市价2500万房子，若他们想要一次性转移给儿子，扣掉夫妻2人的免税额，儿子仍需要负担约200万的赠与税。

如果选择以1500万现金、儿子负担1千万贷款的方式买房，会出现截然不同的结果，假设「土地公告+房屋的评定现值」为1488万，扣掉父母赠与免税额488万，以及儿子负担的房贷1千万，最终需要缴交的赠与税为0元。

然而，蓝德义提醒，赠与税中「附有负担」仍有4项条件需要满足，包括具有财产价值、经履行或能确保其履行、不能向第三人进行给付及负担之金额不能超过该赠与财产的价值，需要特别留意。