央行端配套 房仲：房贷水龙头仍未开 交易量缩趋势不变

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，本次新规继承族最受惠，购屋时可以不计入继承来的房屋与房贷，央行针对继承族群给予较大的空间，但对换屋族群还是要签切结才能够不受规定限制。银行目前放款额度有限，切结客户还要追踪是否在一年内把旧屋出售，否则还要追回多给的成数，在市场资金有限状况下，还是多承做首购型客户会单纯许多。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，央行配套措施对继承族、新青安族採取宽松认定，换屋族的资金压力也获得纾解，可舒缓了换屋族和继承族的心理压力。就算定义标准放宽，银行愿意受理承贷，许多购屋族仍须排队苦候，挤不进房贷窄门，或者利率高到令人却步，第四季的买气仍是考验，量缩趋势不变。

在配套方案中，特别提及买卖契约中「不可归责于双方时」的解约机制，形同为限贷令开启了解约的诠释，若买卖双方往解约方向处理，短时间会掀起解约潮，市场待售物件会增加，增加首购族的选择性。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，此波放宽范围比想像中更窄，除不溯及既往、不影响因继承取得的多屋族等各方都无异议外，外界争议较大的交屋换屋族放宽幅度不大，且切结期间仍在一年，显见央行认为「换屋即破口」的心态不变。影响所及，真换屋族与继承者们可宽心购屋，但资金有限的多户投资者们恐怕得先想好下一步。