Q4百亿大案蓄势待发 台中房市今年推案金额战6,000亿大关

台中市不动产开发公会今（16）日公布2024年前三季累计推案金额高达4,368.7亿元，年增20.6％，创歷年同期新高！虽然央行出重手打房后，目前预售屋市场来客数明显萎缩，不过，根据最新市调，第四季仍有许多百亿大案蓄势待发，因此公会预期，2024全年推案金额上看5,500亿、甚至有机会挑战6,000亿元大关，年增约2成，续创歷史天量。

事实上，台中房市推案金额逐年缓步攀升，从2020年推案量3,000亿元，2024年预估推案金额最高上看6,000亿元，5年来推案金额说是翻倍增长！市场分析，台中刚性需求强劲，海纳中部五县市人口红利与住宅供需，不只台中建商推案多元，也吸引大批北部上市柜建商积极南下猎地、推案。

值得一提的是，台中房市第三季推案金额达1,567.2亿元，较去年同期成长23.4％；其中，9月单月推案金额达752.2亿元，年增幅高达81.3％，创下歷年单月推案金额新高！市场分析，主要是受到传统民俗月、推案递延等因素影响，造成9月推案金额大爆发。

台中地产开发商指出，央行9月19日祭出第七波选择性信用管制后，重挫房市买气，近期陆续传出银行紧缩房贷而衍生纠纷，造成市场观望气氛浓，部分重量级建商因此放慢推案脚步。

据悉，丰邑机构原本规划在七期河南路、市政路口推出总销200亿元的住宅案，以及市政路与惠中路口推出400亿元的商办案，都将延至2025年伺机进场。

展望第四季房市，目前已知包括联聚、宝辉、宝玺、双橡园等品牌建商，都将如期推出重量级大案。其中，联聚建设适逢30周年，第四季一口气在七期推出总销合计高达600亿元的预售新案，包括「联聚理安大厦」与「联聚玉衡大厦」豪宅案，以及「联聚中衡大厦」豪办案。

此外，备受豪客关注的七期「宝玺天讚」预售新案，预计11月进场，产品规划100至130坪，总销120亿元；宝辉建设第四季将推出北屯区14期「美和段」三建案，规划30、45、55坪多元客制化产品，总销金额合计逾百亿元。

同样受到市场高度期待的「双橡园2045」，基地位于南兴公园第一排，规划兴建一栋超高层31楼全栋SRC钢骨大楼，总销在60至70亿元，据悉每坪单价6字头起；顺天建设将在13期邻近文心秀泰旁，推出总销约38亿元的「南屯昌明段案」。

根据市调显示，目前已预约但尚未正式公开的预售新案，包括北屯区「大映奕居」、「大城吾界」、「远雄敦富」；西屯区「联聚理安」、「联聚玉衡」、「远雄迴山行」、「尉宝大墩主人」、「富宇富美图」；沙鹿区「国雄北欧庄园」；南区「曜精锐」等，总销合计逾700亿元，第四季蓄势待发，助攻2024年全年推案金额再爆大量。

台中市不动产开发公会表示，目前房市气氛诡谲，预售案场来客数明显缩水，预期要再沈淀一阵子，等美国总统大选过后，最快明年第二季，房市走向才会趋于明朗化。