京沪深二手房升温！ 上海连两天破千套 北京房价止跌

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第42周（10月14日-10月20日），重点10城二手住宅成交量为20724套，环比上升20.01％，同比上升35.9％。新房成交也在继续放量，重点15城新建商品住宅成交量为2万4287套，环比上涨12.39％，同比上升23.82％。

聚焦到一线城市，北京、上海、深圳今年10月前20日二手房成交总量既赶超去年同期，也高于今年9月同期的成交水准。

上海二手房周末网签量连续两天破千套。其中，10月19日（周六）成交1159套，10月20日（周日）成交1142套。

据安居客上海监测，10月，上海已现3次单日网签量破千套，年内，则已现9次成交量突破1000套大关。十一假期后，上海二手房市场一路猛进，日均成交量942套，显示出市场强劲的反弹力。

截至10月20日，上海二手房总成交量已达1万4385套。安居客上海预计，10月上海二手房成交总量将继3月、6月、7月之后，年内第四次突破2万套，甚至衝刺2.5万套。

58安居客研究院院长张波表示，上海二手房成交量在节后提升的重要原因还是「929政策」的推进。一方面限购放松，尤其是非本市户籍，只要满足1年社保或个税，就能在外环外买房，对于潜在需求转化起到了直接作用；另一方面增值税免徵年限「5改2」，大大降低了交易成本，这对于换房需求的拉动明显。

深圳楼市同样火热。从新房市场看，新政后，深圳在一周内已现两个「日光碟」。

10月19日，光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘仅1.5小时便宣告售罄，192套房源被2047位客户争抢，销售金额约6亿元（人民币，下同）。这也是继10月13日深业上城学府之后的第二个「日光碟」。

另根据美联物业监测数据，新政出台之后，深圳新开盘专案的去化情况均有明显好转，开盘当日去化五成到八成。

从二手房市场来看，深圳二手房周交易量持续高位运行。根据深圳市房地产仲介协会数据，2024年第42周（10月14日-10月20日），深圳全市二手房（含自助）录得2106套，环比下降9.1％。

深圳市房地产仲介协会指出，环比变化虽小幅下降，但从绝对值看，单周交易量仍超2000套，市场继续保持着良好发展势头，楼市政策效应在持续释放中。

根据公开在售二手房源量数据统计，2024年10月21日，全市共有6万7750套有效二手房源在售，较前一周增加357套。

北京楼市自十一长假以来成交量也持续升温。

中原地产研究院根据网签数据统计，10月中上旬，北京二手房住宅网签已经达到了8296套，超过9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上涨了37.5％；由于网签存在滞后性，实际二手房成交量已经超过1.7万套，同比上涨超过150％；新建住宅上涨也接近翻倍。