砍杀房东事件频传 如何筛选房客？专家建议别租给6颣人

新北市中和区中山路二段一处公寓近日惊传命案，张姓房客与洪姓女房东因租屋水电分摊问题爆发口角，愤而猛刺女房东多刀再勒毙，值得关注的是，房客与房东因金钱等争吵引发杀机已不是头一遭，房客筛选是一门大学问，专家点名务必婉拒的六种房客提供参考。

根据赖志杰、施文彦撰写的《用小钱，这样做，也能成为千万包租公：一次学会成功收租稳赚不赔的密技，30岁前轻松退休》书籍，内容提到，务必婉拒的六种房客包括：

一、面对穷房客，不能心软

二、宠物族，叫声与异味都难处理

三、家有婴儿、幼儿的小家庭，不适合住分租套房

四、年长房客，沟通不易

五、酗酒、嗜槟榔者不能租

六、龟毛与有洁癖的房客

住商不动产企研室经理徐佳馨在着作「30堂千万房产课」中表示，有几招可以降低遇上恶房客的风险，包括「和准房客聊天」，除了观察房客是否衣着得体、应对合宜、神色自然之外，也可以从房客的工作型态和地点了解房客的经济状况。还要「确认房客的身分」，为了避免有心人士使用假证件租屋，签约时可以礼貌地请房客出示双证件，这样就能多一层保障。

有资深房东在PTT上分享筛选坏房客的方法，首先，如果没办法拿出名片，而且对工作内容讲的很含糊时要有警觉，因为可能是做灰色地带的工作；此外，如果房客身上有烟味或刺青，也建议最好不要租，也建议不要租给情侣，相较于夫妻来得不稳定。