双北一堆老房子 为何不都更？专家揭4大残酷阻碍：很难

台湾老旧房屋眾多，六都中又以台北市老屋增幅最高，10年来增加约14％，品嘉建设董事长胡伟良在脸书发文指出，台湾都更牛步，双北一堆老房子不都更有以下4大关键。

胡伟良表示，台湾的老旧房屋不仅外观丑陋、结构安全堪虑、而且违建之多，但大家却都视若无睹，也难怪有人说「只能等地震来帮忙推动都更」，但到时耗费的资源恐远超过大家的想像。

胡伟良进一步分析都更牛步的4大关键，首先是房价波动大，在房价上涨时，实施者享增值厚利，却容易引起图利建商的批评，但在房价下修时，实施者不仅没有利益，反而将因房价下跌遭受损失，导致都更案停摆。

其次是容积奖励制度，老旧建物早期的现存容积，远超过新法规的建筑容积，甚至大过都更改建可给予容积奖励的最大上限，难以成为民眾改建的诱因。

第三点是民眾错误认知，以为住宅区能比照商业区，房价50万想比照房价100万的换回条件，难怪妨碍了老屋改建的推动。

第四点是审议流程冗长，都更审议光是跑流程就要两年以上，且过程中会碰到各种问题，往往会耗掉5年的时间，若加上之后的拆迁改建，从开始到完工交屋入住，耗费十年恐怕是家常便饭。

知名房地产投资客帅过头则在《中午来开匯》节目表示，台北市都更速度缓慢，台北市很多蛋黄区无法都更，像是復兴南路、光復南路附近，过30年后全台北市恐将「万华化」又老又旧。