土地增值税眉角！出售多笔自宅用地 这样做可以省荷包

桃园市政府地方税务局表示，同一土地所有权人持有多处自用住宅用地同时出售，如欲适用一生一次优惠税率，须按出售移转面积合计，都市土地未超过3公亩或非都市土地未超过7公亩，则可视为1次出售申请按自用住宅用地税率课徵土地增值税。

该局表示，所称「同时出售」，除订定契约日应相同外，并须在同一天申报移转现值，始可视为1次出售。

民眾如欲申请按前述自用住宅用地税率课徵土地增值税，除面积限制，所有出售土地皆须符合五大要件﹕一、土地所有权人或其配偶、直系亲属于该地办竣户籍登记。

二、签约买卖(立约日)往前推算1整年都没有任何出租或供作营业的情形，部分出租或营业则按面积比例分算。

三、土地上有房子，且房子是土地所有权人本人、配偶或是直系亲属的。

四、如自用住宅建筑完成未满1年，房屋的评定现值必须是房屋基地的公告土地现值的10％以上。

五、土地所有权人未曾享受过自用住宅用地税率。