自住满6年要卖房 他做错这件事 被讨160万税金

财政部北区国税局表示，个人出售设籍未连续满6年的房地，纵使持有及居住该房地已连续满6年，也不符合自住房地400万元免税额适用要件。

依所得税法第4条之5第1项第1款规定，个人交易房屋土地同时符合以下3要件者，可享有课税所得400万元以下免纳所得税，超过400万元则就超过部分按税率10％计算应纳税额。

其要件为：（一）个人或其配偶、未成年子女办竣户籍登记、持有并居住于该房屋连续满6年。（二）交易前6年内，无出租、供营业或执行业务使用。（三）个人与其配偶及未成年子女于交易前6年内未曾申请适用优惠税率者。

举例说明，甲君于113年1月出售其于106年1月取得的A房地，自行申报课税所得860万余元，减除自住房地免税额400万元，缴纳税额46万余元，经该局以甲君107年9月始于A房地办竣户籍登记，迄出售时，甲君于A房地设籍未连续满6年，不符合自住房地免税额适用要件，核定甲君应补税额126万余元。

国税局特别提醒，个人出售房地如设籍的人为成年子女或父母，也不符房地合一税自住房地免税额适用要件。