陆房市交易税收优惠重磅落地 最新政策曝光

大陆财政部、税务总局、住建部13日联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，包含加大住房交易环节的契税优惠力道；降低土地增值税预徵率下限等以缓解房地产企业财务困难。

具体来看，契税方面将现行享受1％低税率优惠的面积标准由90平方公尺提高到140平方公尺，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全大陆范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方公尺者，可统一按1％的税率缴纳契税。

在土地增值税部分，也将各地区土地增值税预徵率下限统一降低0.5个百分点，各地可以结合当地实际情况对实际执行的预徵率进行调整。

而增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免徵增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房徵收增值税的规定也相应停止执行。

大陆经济学家盘和林认为，房地产相关税费改革的主要方向是减少房产交易流通环节的税收，包括契税、土地增值税和增值税，此举是为活跃房地产交易市场，包括一手房和二手房，鼓励业主和买主积极交易。此次税收优惠会让购房者更加活跃。