美国联准会自2022年起透过大幅升息控制通膨，导致与利率敏感度高的REITs市场连两年陷入熊市，不过，随降息循环启动带来转折点。据过去经验及数据统计显示，在降息后REITs股价表现有机会优于其他产业，其中在降息6个月后股价表现高于S&P 500指数机率为89%。
復华全球资产证券化基金(基金之配息来源可能为本金)经理人张正宇表示，降息使利率下滑、融资成本降低，有助不动产等利率敏感性高的产业景气復甦，加以总体经济维持扩张的情况下，预估未来租金收入的折现价值提升，可望带动REITs获利成长，进一步提升产业评价。
张正宇进一步指出，目前美国REITs股价相较于净资产价值折价约1成，也低于过去近20年来平均水准，此外，以美国联准会政策利率走势与美国REITs本益比相比，目前评价面相较于波段高点及过去降息时期的高点，也还有成长空间，使过去大幅低配REITs部位的法人展望转向正面并陆续回补部位，建议投资人可透过全球化布局的REITs基金，掌握此次评价修復投资机会。
根据理柏资讯截至今年10月底统计，復华全球资产证券化基金(基金之配息来源可能为本金)今年来及近1、2、3年报酬为15.69%、28.94%、18.49%、6.17%。
张正宇表示，该基金布局目前主要聚焦美国市场，掌握受惠房价与租金上扬、具高股息特性的REITs资产与不动产相关股票，并配置同样进入降息环境的欧元区，以及澳洲部位掌握区域轮动趋势并降低单一市场风险；产业部分则看好受惠AI及电商产业蓬勃发展的数据中心、仓储REITs，以及人口老龄化带来的医疗REITs长期成长趋势，其余则机动寻找各次产业及地区落底復甦以赚取超额投资报酬机会。
復华全球资产证券化基金(基金之配息来源可能为本金)绩效
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