《传产》明年新北两处重划区交屋量大 当地预售市场紧张了

永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，预售屋从销售至完工交屋通常须3年至3年半左右时间，因此永庆房产集团根据2021H2至2022H1的实价登录预售屋交易数据，推估新北市11处热门重划区于2025年的预售屋交屋量。其中江翠北重划区、央北重划区推估分别有872户、869户将在2025年陆续交屋，是交屋压力较大的重划区。

陈金萍分析，江翠北和央北两处重划区，过去几年有眾多建商在此推案，凭藉着当时的热络买气和区域发展利多，区域行情迅速炒热、预售买气畅旺。但随着银行房贷紧缩，预售交屋的屋主恐面临贷款成数不足的状况，两重划区中不乏有房价上看8字头以上的顶级预售建案，未来交屋时贷款成数若不如屋主预期，财务压力恐更沉重。

另外，三重、新庄的交屋量皆逾1000户，尤其新庄三个重划区合计或有逾1300户预售交屋。未来银行房贷紧缩是否衝击该区域的房市表现，值得持续观察。

观察新北市2025年热门重划区的预售交屋建案的平均总价，除洲子洋重划区和凤鸣重划区因位处新北蛋白区的五股和莺歌，平均总价较低，其他重划区的平均总价已来到2000万元大关。

陈金萍表示，随着银行房贷紧缩持续，导致许多购屋族在申贷时，房贷成数通常会减少1-2成。数据显示，若房贷成数减少1成，新北市预售交屋的屋主可能需多筹措200万元的头期款。尤其央北重划区在2021H2至2022H1期间，其预售屋平均总价已达2589万元，房贷紧缩对于预售交屋者的衝击会相对最大，进而可能对区域房市产生影响。