房贷紧缩 新北2重划区交屋衝击大

银行房贷紧缩和央行信用管制衝击，即将交屋的预售屋屋主恐面临银行房贷不足的情况。据推估，新北市11个热门重划区预售屋明年交屋将近6,000户，其中，板桥江翠北侧和新店央北重划区预估均有近800户交屋，银行持续紧缩房贷，恐对两区预售市场造成较大衝击。

据永庆房产集团以2021年下半年至2022年上半年预售屋交易量统计，新北有九个重划区明年交屋量在300户以上，其中五个重划区更在600户以上，除了板桥江翠北侧和新店央北外，包括二重疏洪道、莺歌凤鸣以及新庄塭仔圳等近年大量推案重划区，明年都各自有600户以上的交屋量。

以行政区来看，新庄区包括头前、副都心及塭仔圳三个重划区合计逾1300户交屋，压力最为沉重。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，过去几年板桥江翠北侧和新店央北两处重划区建商大量推案，当时热络买气和挟着区域发展利多，区域行情迅速炒热、预售买气畅旺，不过银行房贷紧缩，预售交屋的屋主恐面临贷款成数不足，这二个重划区不乏房价上看8字头以上的顶级预售建案，未来交屋时贷款成数若不如屋主预期，财务压力恐更沉重。

新北11处热门重划区预售屋平均总价，除五股洲子洋和莺歌凤鸣因位处新北蛋白区，平均总价较低，其他重划区的平均总价已达2,000万元大关。

陈金萍表示，银行房贷紧缩持续，许多购屋族在申贷时房贷成数通常会减少1～2成，若房贷成数减少1成，新北市预售交屋的屋主可能需多筹措200万元的头期款，尤其如央北预售屋平均总价已达近2600万元，房贷紧缩对于预售交屋者的衝击会相对最大。