《传产》第七波信用管制来袭！换屋族如何突破贷款瓶颈？

永庆房屋契约部资深经理陈俊宏指出，为了打击房市投机炒作以及抑制房市可能过热的现象，央行于9月底推出第七波选择性信用管制措施。针对个人名下已有房产且有房贷的民眾，若申请第二户贷款，央行限制最高贷款成数为5成，且取消宽限期，这项政策打乱了许多换屋族的计划。

为帮助换屋族顺利换屋，央行于10月9日宣布排除条款，针对已签订购屋合约（包含成屋及预售屋）且即将办理贷款的自然人，若签署切结书保证在一年内出售原有房屋，即可豁免贷款成数仅限5成的限制，并能享有宽限期优惠。

然而，部分消费者误以为签署切结书后就能取得首购身份，享受首购利率优惠。陈俊宏强调，换屋族签署切结书后，仅能豁免贷款成数的限制及享有宽限期，但贷款利率仍适用于非首购身份。目前市场上的非首购房贷利率约为2.5%至3%之间，实际利率由各银行核定，可能会有所不同，消费者需特别留意。

为了帮助民眾实现成家梦，并减轻房贷申办的负担，永庆房屋与大型寿险公司合作，提供永庆房屋成交客户专属的房贷优惠专案。只要在永庆房屋直营门店完成购屋，不仅申贷免排队，还有机会享有比市场首购利率更低的优惠利率。此外，永庆房屋的契约团队也会持续调查各大银行的房贷利率及排拨状况，根据每位消费者的条件，提供客制化的房贷建议，让消费者选择最合适的方案。

在央行第七波选择性信用管制下，目前银行房贷紧缩的现象依然持续，对许多屋主和买房者均造成一定影响。陈俊宏分析，央行的管制措施主要是为了抑制房价持续上涨的预期心理，让房市降温。因此，对于有意售屋的屋主，若愿意适度让利，将有助于提升房屋成交机会。而对于有意购屋的消费者，则可利用这段期间多赏屋，若遇上合适的物件可积极出价，再搭配永庆房屋的「买房安心贷」方案，让成家之路更加顺畅。