学区宅给朋友小孩设户籍 小心踩雷！恐被讨重购退税

林先生去年重购明星学区房产，并向税捐单位申请核准退还原出售土地的土地增值税。近期因朋友小孩就学需要，同意将户籍提供朋友小孩寄居，不料接获税捐单位通知须确认是否有出租行为。林先生心中警铃大作，担心是否会被补徵原退还税款。

土地所有权人于两年内「先售后购」或「先购后售」自用住宅用地，新购土地地价超过原出售土地地价扣除缴纳土地增值税后的余额者，就已纳之土地增值税额内，不足支付新购土地价额可依土地税法第35条规定申请退税。

要注意的是，经核准重购退税案件，于五年列管期间内，如有所有权移转、户籍迁出形成空户、营业、出租（含公益出租人及包租代管）等改作其他用途者，将追缴原退还税款。

屏东县政府财税局提醒，列管期间若重购地上建物查获供三亲等以外之他人设立户籍，财税局将通知土地所有权人及设籍人前来说明有无租赁行为，若有租赁行为或经通知均不予理会，将依土地税法第37条规定追缴原核定退还税款，提醒民眾千万不要因未注意或不知道而被追缴原退还税款。