花莲东大门夜市旁将盖新市场 现有摊商忧影响生意 县府回应了

花莲县政府预计将花莲市福德段约1.9公顷空地，以BOT方式新建营运「福德市场」，1楼作为商场，2楼以上视业者是否申请多目标使用朝旅馆方向经营，许可年期50年，由于该用地旁边就是市场及夜市，地方忧心建设启动恐影响摊商生意；县府表示，届时商场目标客群会和周边市场、夜市做区隔，朝现代化零售市场形式营运，会积极办理公听会搜集在地声音。

花莲县政府2012年与花莲市公所为推动南滨夜市迁移计画，编列近1.16亿向中央购入夜市附近的福德段17地号6笔总面积约1万9537平方公尺的国有土地，并变更为市场用地安置摊商，随东大门夜市兴建完成，摊商迁到该处营运，福德段土地閒置至今，成附近重庆市场及东大门夜市的临时停车场。

县府因迟未开发福德段土地，屡遭审计部要求检讨改善，观光处2017年起为此着手规画以BOT委外给业者兴建市场，并同意厂商可申请多目标使用经营旅馆，且许可年期为50年，市场、夜市摊商忧心未来生意受影响，多位议员则质疑夜市土地为临时用地随时有变化，若将福德段BOT开发，未来摊商何去何从；建设前后如何解决周边停车需求；营运旅馆成效为何；许可期50年是否太长。

县府表示，福德市场未来主要朝向现代化零售市场营运，内容是供应蔬果、鱼肉及日常生活用品等零售业，与周边传统市场、夜市目标客群不同。考量市场财务自偿机率较低，通常需搭配其他附属事业，认为业者可优先考虑都市计画里多目标申请的使用，经营旅馆增加财务可行性，不过这都只是规画阶段，若未来得标业者有更好的规画，只要符合多目标申请的项目都可讨论。

县府坦言，厂商需投入庞大资金兴建、营运，后续也需妥善经营才能回收利润，有许多潜在投资人认为，商场跟旅馆若以BOT营运，业者所付出的经费大，若年限太短恐无法回收财务，建议订定50年，而县府BOT目的是希望引进民间资金跟营运创意，除招商内容明定退场机制，每年也会评估绩效掌握品质，不过公布门若太控制民间厂商，恐影响业者投资意愿。

县府强调，目前案子还在规画招商，会再积极宣传、办座谈会等，搜集地方意见跟想法，尽最大诚意排除民眾与潜在厂商的疑虑。