《传产》房市寒流过境 住展风向球分数愈来愈低

房市需求面还是处于低檔，11月追踪指标建案平均来客组数每周仍不到20组，而为18.8组，较前月微增2组，平均成交组数每周是1.6组，比10月的1组小幅进步，增幅都属有限，比对连续升息、禁止预售转让条例公布利空之际，赏屋量平均20-30组，成交亦有2-3组，买盘观望氛围未解。

买气不振，待售建案数同步走升，难以顺销，11月来到1017 案，是今年6月以来首次突破千件，宜兰地区、桃园市皆见明显的去化不良，时值年末入冬，宜兰县市地势与天候对房市本就影响甚惧，加上又遇大环境利空，天不时地不利人不来，加深衝击性。桃园市则在像大园区、观音区等二线区，因投资潮创造的案量，面临景气逆转，无力回天。

从今年3月起连续数个月的爆量预售推案，终在11月冷静下来，总计仅600多亿元，相比前月腰斩，也是9个月以来最低，建商面对现实，态度转攻为守，以拖待变，11月不仅没有破百亿元指标案，相对亮点来到80亿元量体新案竟是厂办案，住宅市场之萧条可见一斑。

新成屋在11月推出近200户，虽比10月增100多户，量体还是不多，由于先建后售本非主流，近年都是预售案天下，加上银行房贷危机、央行限贷规范处处受限，合理表现平淡。

议价率连续9个月皆在一成以内，当前交易疲弱，但以小宅、品牌建案、知名地带为主，加上建商的低首付、送赠品行销多少奏效，令价格维持一定水位。台北市与桃园市议价空间扩张接近一成，两地蛋白区开价高，买方却已万念俱灰，只愿以行情价出手，演此结果。