《传产》打房前有多热？四都买气皆创10年新高

住商机构根据六都民政与地政数据，盘整各区域家户数与买卖移转栋数，进而计算各大都会区家户购屋比，并比较区域购屋意愿。统计发现，六都今年前三季家户购屋比与去年同期相比皆明显上扬，其中表现最突出为桃园，家户购屋比达4%，象徵该市每百户中平均有4户购屋。赖志昶分析，桃园市近年坐拥机场捷运、高铁等轨道建设话题，又有多个重划区相继设立，磁吸双北人口持续移入，致使房市交易热度不减。

据统计，六大都会区前三季家户购屋比，以台中市达3.9%位居亚军，表现仅次于桃园。赖志昶补充，台中市海线行政区受惠于台中港、未来台中捷运蓝线等大型建设，而北屯、西屯以及南屯等行政区则是有重划区议题加持，近期各区域房市利多话题不断，发展前景可期备受建商青睐，令地区买气有较佳的支撑性。

至于南二都的台南、高雄，今年前三季家户购屋比分别达2.9、3.1%，象徵每百户中平均有约3户买房，赖志昶认为，南二都过去房价基期偏低，吸引投资置产族群进驻，近期又有半导体龙头进驻加持，相关产业链带动地区高科技人才移入，致使以往为蛋白区域的台市新市、善化、高雄桥头、楠梓等外围区域房市议 题不断，成为建商兵家必争之地，区域买气持续增温。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，今年前三季虽说全台买气升温，各都家户购屋比皆创新高，但10月起面对央行打房、银行满水位等议题，买方购屋意愿大幅减弱，各区域成交量普遍下修，各界预测房市多头走势已尽，研判此次各都新高纪录，将是未来几年难以再次触及的天花板。