台积电还没来前 高雄仁武区3优势吸引年轻人下手

3、4年前，高雄房价尚未飙涨，包括仁武、桥头、楠梓、小港及冈山区等五大行政区，大楼房价每坪都还在2字头上下，成为吸引青年购屋的重镇，也因此，大幅推升行政区的年轻人口结构，其中，又以仁武区占比最高，区域总人口当中，高达28.38％是年轻人，反观仁武区65岁以上老年人口占比仅约14.9％，也是全市最低，堪称高雄人口最少年的行政区。

台湾房屋集团根据民政局资料统计，今年高雄各主要行政区中，20~39岁青年人口，设籍比例最高的前五名行政区，依序为仁武、桥头、楠梓、小港及冈山区，青年人口占该区总人口比例，分别为28.38％、27.56％、27.34％、26.82％、以及26.31％，都逼近三成。

台湾房屋高雄站前加盟店店东陈扬智17日表示，区域生活机能便利、交通便捷、经济活力与就业机会多元，都是吸引青年人口进驻的要素之一，而区域房价门槛亲民，更是有利带动青年客群进场的主要诱因。

陈扬智指出，以人口结构最年轻的五大地区，均属于蛋白区，同时皆具备产业园区提供丰沛的就业力，因此磁吸不少就业客群进驻，而年轻族群多偏好屋龄新、总价带亲民的房型，这五区皆拥有新兴重划区开发议题，这类蛋白重划区主打低首付、低总价、高CP值的物件供给多元，相对迎合首购或年轻家庭需求。

在台积电议题发酵前，这几大首购热区新屋均价约1字头就可入手，磁吸不少青年买盘进场，虽近年受台积电效应，包含仁武、桥头、楠梓等区蛋白房价已成蛋黄价，新屋均价已3字头起跳，不过相比市区水位，对年轻客群仍有吸引力。

而仁武区又为距离市区最近的蛋白区，离尘不离城，近年包括澄德重划区、霞海重划区、仁雄商圈等新大楼案供给旺盛，而中古房价1字头还有的找，房价与机能相宜，更有利吸引年轻客群进场。

反观高雄主要行政区，各区65岁以上高龄人口比重最高的行政区，前五名都集中在南高雄，包括前镇、苓雅、新兴、前金及盐埕区均入榜，各区高龄人口占区域总人口比例均超过2成以上，其中，又以盐埕区高龄人口占比27.73％最高，为高雄市区中人口老化最明显的区域。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高龄人口比例高的五大行政区皆属传统市区，如苓雅、前金、新兴、前镇皆为高雄主要文教政经区，开发早基础设施完善、整体机能优渥成熟，为传统购屋热区，不少高龄人口为早期落脚深耕，对传统市区有深厚的情感联繫，对熟悉生活圈依赖性高，且市区医疗、教育、商业资源集中。

相较于新兴地区，这些发展成熟的行政区，更能满足熟龄客群生活需求，且市区不动产价值高，较吸引具购买力、经济基础稳定的中高龄客群，人口年龄相对偏高，另一方面，也因市区房价水位高，促使年轻买盘外流至新兴重划区、蛋白区等低总价商圈，市区人口结构也因而趋向老化。

李家妮指出，以盐埕区来说，商圈发展早、高龄老屋多，多为在地人久居，虽房价水位相较周边市区亲民，但新案供给少，较留不住也带不来偏好新屋的年轻客群，不过近年开始新案供给量攀升，预期有利改变未来区域人口结构，而针对熟龄人口比例高的商圈，对于就学学区、子女离巢及高龄机能需求性，学区宅、带电梯小宅、饭店式管理银髮宅、景观渡假宅等多成瞩目物件。