央行不动产专案金检 查到这七项钻漏洞手法

三类主要缺失态样包含贷款成数超过法定上限、利用其他名目贷款（如周转金）、其他缺失。

其中，贷款成数超过法定上限方面有一项，借款人支付购屋(地)价款之资金，来自承贷银行之购屋（地）贷款及另一笔贷款（如周转金贷款），两笔贷款合计的贷款成数超过法定上限。

利用其他名目贷款（如周转金）方面则有三项，一是办理购屋或购地贷款，另核予借款人其他贷款额度（如周转金），并纳入担保品抵押设定，有以其他名目增加贷款金额之情形。二是借款人办理购屋贷款，另核予透支或理财周转金等其他贷款，供借款人偿还每期应摊还本金或本息，变相给予宽限期。三是借款人以第一户房贷之房屋增贷周转金，资金用以偿还该购屋贷款，以规避新购房屋应适用第二户贷款限制。

其他缺失为三项，一是承作购地贷款，应保留一成俟动工兴建后拨贷，惟有保留不足一成情形。二是办理自然人第二户购屋贷款，借款人无实质换屋需求，银行仍给予换屋协处措施。三是办理购屋贷款，担保品为预售屋，距建物完工日期尚久，即预先收取借款人贷款申请书并录案，以适用录案日之较高贷款成数上限。

杨金龙指出，当前银行不动产贷款集中度仍高，央行将持续审视各银行自主管理不动产贷款具体改善方案之情形，且督促其积极落实。另外，则是未来将持续加强办理金融机构不动产抵押贷款业务专案检查，并要求银行落实央行规定及改善缺失。

杨金龙说，未来央行仍将持续检视并密切关注央行选择性信用管制措施之执行成效、房地产相关政策对房市的可能影响，并适时调整选择性信用管制措施内容，以促进金融稳定及健全银行业务。