房产大数据／央行理监事会落幕「金检」成焦点　投资客、多房族难操作资金

2024年的房市持续处于动盪不安的局面，特别是在连续两波信用管制政策后，市场买气进一步下滑。乐屋网统计今年自家网站的流量数据变化，六都的线上看屋量在6月和9月的信用管制政策后普遍下降，幅度介于22％到25％之间，仅台南市受影响相对较小，降幅仅有4.94％。

住商不动产台南文元海安加盟店总经理林富国说明，这主要归因于台南市的刚性需求较高，使得市场相对稳定。然而，他也指出，台南不同区域的影响程度仍有差异，越靠近市中心的地区，由于保值与抗跌能力较强，受到的衝击相对轻微。

信用管制续行、金检补刀　网友讚：这次终于打对了

信用管制影响深远，引起市场对央行推出第八波打炒房措施的担忧，所幸12月19日的央行理监事会并未宣布新的管制政策，让买房族稍感安心。（延伸阅读：央行监察理事会决议出炉！政策利率按兵不动、AI热潮助力国内经济成长）

不过，《房产温度计》透过《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析软体，观察网友在近一周内（2024/12/16~2024/12/22）对「央行第四季理监事会」的讨论，「金检、集中度、放款、成数、降温、房贷」等热门关键字。央行虽未加码新一轮打炒房政策，总裁谢金龙却强调，将加强对不动产贷款的金融检查（简称金检），要求银行落实规范并改善多项缺失。此次金检预计针对以下三大问题进行强化：

1、贷款成数超过法定上限：借款人以两笔贷款支付购屋款，导致总贷款成数超标。

2、利用其他名目贷款增加额度：如以周转金贷款名义为购屋贷款增额，甚至利用增贷偿还原有贷款，规避政策限制。

3、其他缺失：包括购地贷款保留不足一成、无实质需求却申请第2户贷款，以及先收预售屋贷款申请书并录案等问题。

虽然政府早在2010年已规定增贷资金不得用于房地产，但过往银行并无特别追踪增贷、科目四（周转金）、理财型房贷等资金的实际运用，使部分民眾得以藉此填补自备款缺口。因此央行加强管制的举措引发网友关注，纷纷表示：「央行认真了，之前都装傻没看到」、「抓到补钱，补不出来法拍」、「不把购屋杠杆打掉，怎可能房价会修正」、「之前本来就规定不行了，再次重申而已」、「第一次觉得政府在房市上有做对事」。

投资客多屋族恐迎违约窘境　徐佳馨提醒审慎看待明年房市

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨在理监事会当天也透过脸书分享央行严控资金一事，并直言：「央行看似平静，但你们想要弄钱出来，让你们没办法弄出半毛钱」。《房产温度计》进一步向徐佳馨请教，她指出第七波信用管制政策将至少延续至2025年底，再加上明年即将迎来的大交屋潮，投资客和多屋族若无法以人头移转，可能面临贷款不足、无法交屋甚至违约的窘境。

徐佳馨强调，政策短期内不会进一步收紧，但市场已来到转折点，买房族应谨慎评估自身财务状况，避免与政策对抗。她提醒，明年第一季的央行理监事会政策走向仍以稳定为主，投资人应审慎操作，以免在动盪的市场中陷入困境。

分析说明

分析区间：

本文分析时间范围为2024年12月16日至2024年12月22日。

资料来源：

《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析软体。

研究方法：

《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析软体拥有巨量资料，以人工智慧作语意分析之工具资料搜集范围：每月处理1500亿以上中文资料的网路社群大数据资料库，其内容涵盖Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新闻媒体、讨论区、部落格等网站，针对讨论『央行第四季理监事会』相关文本进行分析，调查「热门关键字」(注1)作为本分析依据。

*注1 热门关键字：透过『KEYPO大数据关键引擎』舆情分析软体，萃取网路上的文章与主题共同出现的关键热词；次数越多，字词越大；可用来厘清核心议题与重点人事物。