彰化老透天新大楼引话题　在地房仲达人这样看

一名网友近期面临彰化市老透天与新大楼的选择，在PPT上询问网友掀起一波热烈讨论，成为自住买家与首购族关注的焦点，部份网友认为「大楼=比较高的电梯透天+管理+公设」、「找新电梯透天」，也有网友认为「大楼就买高楼层的」、「又不是六都，新大楼透天轻松买」。信义房屋彰美店专员林家禾表示，彰化买房需求以刚性自住为主，大多数家庭一生只买一次房产，因此选择时更为慎重。

林家禾指出，彰化老一辈买家对透天厝情有独锺，认为土地价值较高，居住空间也更宽敞。然而，年轻族群则偏好新大楼，除了免去与长辈同住的压力，新建案配有管理服务，生活便利性高，也更适合有小孩的家庭。不过，若家中长辈有意愿帮助子女，仍然会希望将预算拉上去购买透天厝作为自住首选。

林家禾分析，彰化新电梯大楼每坪单价约33至35万元，三房含平面车位的总价约落在1300至1500万元，对首购族相对友善。若预算仅有1500万想买透天，可能只有屋龄40年左右的老透天选择，而屋龄较低一点约10至20年的透天厝，成交价约在1600至2000万元，若是电梯透天，预算要抓到2000万以上才有机会。

北彰化因商圈完善与教育资源丰富，吸引自住买家目光；而南彰化则以彰基商圈为核心，成为收租客的置产首选。林家禾进一步指出，彰化房价相较台中更具竞争力，同样预算能在彰化市区买到更大的房子，加上快速道路的交通便利，从彰化到台中仅需15至20分钟，吸引不少台中客户选择彰化置产。林家禾强调，无论是选择老透天或新大楼，买家都应依据自身预算与生活需求进行选择。对于喜欢宽敞空间的自住客，透天厝仍是首选；而重视现代化管理与生活便利的年轻族群，新电梯大楼则是不错的选择。