买卖房地时如果反悔，恐会面临税金损失的风险。陈先生出售了一笔房地，并完成所有权移转登记，但认为房地还有上涨空间，竟反悔解除买卖契约。没想到，他之前缴纳的土地增值税不仅无法退还，更要注意的是，若未来再次出售该房地，仍然必须缴纳一次土增税，得不偿失。
高雄市税捐稽徵处说明，当买卖双方同意签订土地买卖契约，并完成所有权过户登记后，如果双方同意解除买卖契约，根据民法规定，买方应将土地所有权移转回卖方以恢復原状。这个返还土地的所有权行为，属于另一次的所有权移转。申请人必须准备双方解除契约协议书等证明文件，向税捐稽徵机关申报土地移转现值并缴纳税款，才能到地政机关办理土地所有权返还登记。
税捐处提醒，已经完成所有权移转登记的土地，若有上述解除契约返还土地的情形，卖方原先缴纳的土地增值税将无法退还。
此外，当土地买卖完成所有权移转登记后，买卖双方同意解除契约，持解除契约协议书等证明文件，并以移转登记原因「买卖」办理所有权返还登记，该解除契约协议书不属于印花税课徵范围，免予课徵印花税。
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