限贷令衝击不如预期？专家揭台北现况：口袋实力超乎想像

央行在9/19理监事会议祭出第七波信用管制措施，加上银行限贷令，使台湾房市买气低迷，根据内政部实价预售最新统计，10月全台预售揭露量约4600件，数量创下近20个月新低，但馨传不动产智库执行长何世昌在脸书撰文指出，最新观察双北市的市况相对稳健，「只能说贫穷限制我的想像，天龙人口袋小宇宙的实力超乎我的认知。」

何世昌表示，观察12月新建案市况，最令他意外的是，双北市的市况竟相对稳健，尤其是房价最高的台北市，按理说受到限贷令的衝击应当不小，房贷成数少一成所增加的自备款是数百万元起跳，孰料台北市建案来客量只是略减而已，中小坪数成交单价依旧惊人。

何世昌提到，双北市因范围较大，各行政区落差悬殊，还是有不少场顺销建案，从双北市12月市况来看，房市似乎在打底回温阶段，但若看中南部三都，市况却有如云泥之别，难道资金真的回防双北了吗？他认为这部份暂时无法断定，还需要一些时间观察。

至于台南、高雄是六都中成交相对冷清的地方，建商都有默契的停止推案，改以潜销、办理讲座方式来做案前酝酿，有趣的是，但凡举行活动的建案人气满满，有人气而买气却不足，何世昌分析可能是信心仍低迷所致。

何世昌说，虽然12月愿意让利的建案不多，但送赠品、送家电、低首付，以及少部份带装潢出售的建案正明显增加当中，透过变相降价的方式来换取成交量是现阶段共识，不过，少部份条件较佳的建案卖高价也有人买单。

何世昌文末总结，近期新建案市况显示，已经不是阿猫阿狗建商乱推案也能大卖的时代，而是要靠品质、区段条件、格局规划才能胜出，如果以上优势都没有，那就只能走平价、相对低价路线吸引消费者青睐。