宜兰地王23年连霸 每坪行情价喊破200万元

宜兰县114年度公告地价现值评议完毕，并于1月1日公告，位于罗东镇民权路与公园路间的路角地，公告土地现值换算每坪为149.5万元，是第23年蝉联宜兰县地王，由于位处罗东夜市，行情价更是喊到每坪200万元以上，至于宜兰市、罗东镇华厦预售屋，1坪更达40万元以上。

宜兰县政府地政处表示，114年公告土地现值较113年上涨约2.36％，今年地王每平方公尺45.2万余元，换算每坪149.5万元；最低价土地为武荖坑、东澳间的林班地，公告土地现值每平方公尺99元，换算每坪地价约327元。

地政处表示，宜兰县的地王因夜市效益，有人潮就有钱潮，虽然行情价喊到每坪200万元以上，但少有交易纪录；该地出租曾经营牛排店、夹娃娃机店，现在则出租作为夹娃娃机店与拍贴馆。

地政处指出，114年公告土地现值作业期间（112年9月2日至113年9月1日），调查发现全县土地一般正常交易价格（市价）较上一期上涨（2.11％），其中罗东镇、宜兰市、礁溪乡因地理位置及交通条件本具优势，生活机能完整，市区稳定发展，地价调幅约在2.2％左右。

五结乡及三星乡受到用地需求外溢趋势影响，预售推案交易热络，地价调幅较高，约在2.4至2.5％之间；其余5个平地乡镇地价调幅介于1.54至2.3％之间。

地政处表示，宜兰县预售屋价格创新高，以华厦为例，罗东镇、宜兰市1坪都要40万元以上，卫星城市如五结、冬山则约22万至25万，价格与楼层、地点有关；高铁议题在去年话题性降低，加上去年央行打房，房价会涨会跌还须观察，但宜兰是二线城市，六都与新竹市会先反应房价的趋势。