没人买房 建商却狂盖！4大热区卖压恐大举出笼

供需极端背离！？专业市调机构今（2）日公布最新数据，2024年12月房市成交量持续破底，但是推案却爆出大量，呈现吊诡现象。

住展杂志今天公布上月「住展风向球」，龙年最后一个月灯号连五绿，分数45.7 分，较前两个月微幅上升。

风向球六大构成项目呈现「二升、一平、三降」，预售屋推案量、新成屋户数上升，待售建案数、来客组数、成交组数分数下降，议价率持平。

住展杂志发言人陈炳辰分析，2024年12 月的预售市场，上演供需极端背离诡谲戏码，需求面在 12月表现如同天气寒流来袭，买盘进入冬眠，追踪指标建案每周平均来客组数为 16 组，平均成交组数每周是 0.8 组，比起2021年6月 COVID-19 三级警戒的 0.9 组还少，分数 4.22 分也是该指标的最底线，全民等降价，不降不进场。

追踪建案中，仅台北市文山区，与新北市中和区、三重区、土城区的单一话题个案还有亮点，否则案场多为捕蚊状态，如今需要预约看屋乃在于减省开销不设置接待人员，与龙年上半年应接不暇的买气所致人手不足，大异其趣。

没人买房也让新案去化困难，待售建案数愈来愈多，12 月来到 1073 案，再比前月增 56案，是 2024 年 5 月以来新高。

尤其桃园，龟山区、大园区、观音区等地热门重划区，均传房灾，先前大举推案未预见大暑之后必有大寒。

不过供给踩不了剎车，卖压山雨欲来。

建商12 月推案量爆增，全磅大案登场超过千亿元，破百亿元指标案，为千呼万唤始出来的新北市中和区资产活化案「大同新纪元」。

50 至百亿元案量，则有新北市林口区的「玺来登帝玺」，基隆市的「白天鹅安幔」，与桃园市的「力璞水御-耘山」、「丽左岸」、「勤朴大道」，还有逾十案为数十亿元案量，堪比去年上半年热潮。

主因在于本来早先规画，人算不如天算算不到年底回马枪，接待中心、代销成本皆已布局，大案更所费不赀，因此按步就班登场。

陈炳辰指出，新的一年已有大案预告即刻推出，包括台北市中山区、南港区，与新北市中和区、桃园市中坜区等，虽不脱早做规划，不得不推的因素，但在地段、品牌、话题上具备利多，也能期待成为个案亮点。