房市走到「最后火车站」 ！2025房价下跌2成？顏炳立7字预测

戴德梁行今（2）日召开2025年首场不动产新闻发布会，戴德梁行董事总经理顏炳立以「最后的火车站」比喻2025年房市，他以8个字「回忆、观望、盘整、修正」预估走向。至于有人预估市场会跌2成，他认为只能用「7个字」来注解，就是「一点机会都没有！」因为这样银行会先倒！

顏炳立今以「最后的火车站」一曲形容2025年房市，代表市场已经结束了，买气明显下降，尤其预售蛋白区冷过蛋黄区，量缩但价格缓跌，成屋市场则会「打龙成蛇」，预期量再缩、买气降。

至于对投资客来说，更是「哭归眠（整夜）」、「恶梦已经醒」，顏炳立说，去年央行资金断得很快，市场没有预警，哀嘆无情的市场与政策让人怎么过日子。

顏炳立续指，2025年整体买气降、量会再减少，但开价只是把合理利润拿掉，有人预估市场会跌2成，这种臆测，他直言只能有「7个字」来注解，就是「一点机会都没有！」因为这样银行会先倒！

顏炳立提到，新北市房价已飙升至每坪百万以上，部分地段甚至涨到120万元，桃园青埔每坪8、90 万元，以及莺歌和树林每坪60万元都很离谱，去年炒作的「超额利润」，今年已回归原形。

顏炳立指出，现在银行房贷牌告利率是2.6~2.8％，但实际上民眾已经都贷到3％，虽然央行没升息，但实际上已升准，严格控管金流，所以「有钱任性、没钱就认命」。

顏炳立表示，919央行打房之后，现在全台土地交易已降温，不过台湾金流还很充分，建商也不会降价推案，因此，有人臆测今年房价会跌二、三成，其实只有7个字可以作结论，就是「一点机会都没有！」

顏炳立说，新青安是由财政部主导，提供房市「子弹」，造就建筑、建材业、装潢、房仲业、包括银行这些业；但是919央行第七波信用管制后，却造就地下金融，包括二胎银行、租赁、土地代书业兴起，民间借款兴起，以支持金流。

顏炳立也预期，2025年房市，将处于梦游状态，没有激情，呈现量缩、价修正格局；饭店市场也将呈现梦游状态。