交屋高峰＋卖方让利 12月六都买卖移转量缩回稳

六都地政局统计显示，六都12月交易量均较上月回升，反应不少完工新案岁末加紧交屋，房贷排队潮第四季也有消化，加上屋主让利增加年前成交机会，使移转量能有所回升，不过与2023年同期景气处高峰期时相较，除了台北、桃园外，其余四都仍有明显衰退。

2024年景气「上半年热、下半年冷」，近几个月来更降至冰点，不过以全年度来看，六都买卖移转仍有14.8％的年增率，且创下11来新高，推估全年全台买卖移转约在35万栋左右，六都中除了新北市外，其余五都均有双位数年成长，又以高雄年增25％、桃园年增21％表现最为突出。其中，桃园、台中、高雄分别创下11年、17年、18年来新高，台南市则创下史上新高。

各界普遍认为，打炒房政策压抑下，房贷紧缩未解，今年交易量势必有大幅萎缩，日前已有业者推估今年全台交易量将跌至30万栋以下。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，虽然去年全台买卖移转约35万栋，不过第四季体感温度可能是30万栋水准，去年新成屋完工数量达16万栋，使买卖移转栋数创高，不过房贷紧缩，降低民眾购买力；央行出手后影响购屋意愿，实际上房市景气比移转栋数呈现得更为严峻，预期今年房市仍是自用当道，资金紧缩下，房市表现空间有限。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，虽然六都2024年房市量增幅度自下半年开始逐步收敛，显示房贷紧缩与信用管制衝击不小，对房价上涨预期改变，卖方「降价促成交」现象持续，将有助交易回稳，买卖双方在价格上的博弈将是未来交易量增减的关键。