七都小宅涨幅胜大宅 ！新竹县市房价5年几乎翻倍

近年房价虽然大涨，不过小宅、大宅的价涨势却差距极大，据统计，七都55坪以下的大坪数住宅近五年涨幅在21.8～65.3％，而25坪以下的小宅涨幅35.8～93.7％，小宅单价涨幅远胜大宅一大截，反应房价高涨、社会型态改变、小宅跃居主流，更成为引领房价上涨的主要动能。

据永庆房产集团统计，双北小宅五年单价涨幅约在三成多，远高于大宅约二成多；桃园、台中、台南、高雄小宅五年单价涨幅约在五至七成，亦远高于大宅涨幅约在三至四成；而房价涨势最凶猛的新竹，小宅单价涨幅高达93.7％，也高出大宅65.3％不少。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，过去五年小宅房价涨幅全面超越大宅，显示社会型态逐渐转向小家庭，而近几年房价受惠于资金宽松、经济稳定成长而迅速攀升，高房价让民眾购屋压力沉重，在负担得起的总价考量下，小坪数住宅显然已成为购屋趋势。

以七都来看，双北市小宅单价远远超越大宅，台北市、新北市小宅平均单价已达每坪84万元、47.8万元，比起大坪数住宅每坪75.4万、42万元高出许多，反应双北高房价现况下，市场主流需求往小宅移动，使小宅炙手可热，单价衝高。至于双北以外都会区，过往大坪数住宅单价远高出小宅一大截，在小宅自住及投资需求涌现、单价急涨之下，单价也追近大坪数住宅水准，与之相差无几。

其中，小宅又以新竹涨幅最可观，五年前均价仅每坪不到17万元，2024年均价已达每坪32.7万元，涨幅将近翻倍。陈金萍指出，新竹县市为科技业重镇，带动强劲刚需，但供给量少、需求量大的情况下，导致房价持续攀升；也大幅提高大坪数住宅的购屋门槛，即使薪资水准较高，对于科技新贵而言，购屋压力仍相当沉重；加上在地就学、就业租屋市场蓬勃发展，因此，也让小宅产品渐受青睐，推动价格不断攀升。