《传产》今年建商购地态度将趋谨慎 工业型资产仍是宠儿

随着「保险业办理不动产投资管理办法」有望于1月底前完成修正，林敬超认为，届时保险业投资门槛可望自原先的2.97%下降约0.5个百分点，2025年将见到保险业者更为积极地评估收益型不动产。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，台北市平均商办空置率预测将于2026年升至逾10%，并正式转为房客市场。在此之前，无论新旧的高价大楼可能于2025下半年进入压力测试阶段，如何在租金水准与去化速度中取得平衡，并在办公室升级趋势下同时巩固现有租户、争取新进企业，将是未来数季内这些大楼房东所面临的重要课题。

据世邦魏理仕研究部统计，2024年全台大型土地及商用不动产成交金额突破四千亿元，总计新台币4,027亿元，年增幅达53%。受惠于在地建商及自用型企业的购地动能均提升，2024年全台土地买卖金额达新台币2,776亿元，较上年大幅增长116%。

在2024年前三季房市买气畅旺的激励下，许多建商大举扩充土地储备量，推升全年建商购地金额至新台币2,010亿元，年增152%。观察2024年建商热门购地县市，以台中、高雄、台北分居成交量前三名，其中台中市所占金额即达新台币583亿，显见台中住宅市场仍备受建商看好。

在商用不动产市场，儘管前年基期偏高，但在工业地产需求快速升温的挹注下，2024全年商用不动产投资额达到新台币1,251亿元，仅小幅年减7%。得益于全球AI应用浪潮，去年台湾出口成绩亮眼，不少企业亦积极布局扩产计画，位于全台成熟工业区内厂况佳、可立即使用之厂房交易明显增加，促使全年厂房成交额较上年大增195%至新台币661亿元，写下歷史新高。

2024年第四季A办及B办平均租金分别为新台币3,075元/坪、1,917元/坪，年成长1.2%、1.6%，主要可归因于数栋新颖大楼持续吸引具升级需求的企业租户迁入，且其成交租金多高于市场平均水准。然而台北市中心将分别于今、明两年面临3.8万坪、10.1万坪的新供给潮，预估2025年底整体平均空置率将走高至7.4%，在市场空置压力加重的情况下，全年优质商办平均租金成长率恐低于1%。