房屋卖旧买新者注意！ 忘办一事恐让重购退税款泡汤

陈先生购买房地并于111年2月20日完成移转登记，之后于112年6月3日出售原有自用住宅用地，其重购地自完成移转登记之日起逾2年后（113年4月10日），才由第三地将户籍迁入，因与自用住宅用地及重购退税法令规定不合，不得退还已纳的土地增值税。

反观王小姐111年4月9日出售自用住宅用地，復于112年5月26日另行购买供自用住宅之土地，于112年6月16日完成重购房地移转登记，土地所有权人购买后2年内(114年6月15日前)于重购之房地设立户籍，该重购房地倘经查明完成移转登记之日起并无出租或营业情形，即可申请退还出售土地时已纳的土地增值税。

台南市政府财政税务局表示，重购地自完成登记日起超过2年后才由第三地将户籍迁入，因为与自用住宅用地及重购退税法令要件不合，将无法申请重购退税，不得退还已纳之土地增值税，换屋者一定要小心。