买冰箱变买房子？不行！央行将持续紧盯房贷资金正当性

中央银行最新理监事会议虽未推出第八波信用管制措施，但对于房市资金动向的关注度明显提高。央行表示，未来将加强审视贷款合规性，因部分银行已出现不动产贷款成数超过法定上限的情形，包括以增贷周转金等方式规避。信义代书叶惠玲分享一则实际案例指出，近期有客户以添购店面冷冻柜设备为由，向银行申请周转金借款。该客户后续将借款用于购屋，此举已违反金融机构规定。银行发现后，除要求收回借款外，更加收违约金。

叶惠玲强调，贷款核心在于确保资金用途的透明度与合规性。金融机构在办理购置住宅或土地贷款时，不得以修缮、周转金等其他名目承作。即使借款人另以其他担保品或定存单增加贷款金额，总贷款金额仍不得超过规定的成数上限。金融机构也必须确实查核资金流向，并要求借款人签署切结书。

对于首购族而言，除了关注房价与贷款条件外，叶惠玲提醒需注意契税、代书费、登记费和印花税等相关支出。她建议寻求专业代书谘询，除可确认产权单纯度外，更能了解贷款设定流程，避免因认知误区产生非自住行为规划而影响贷款资格。

以信义房屋为例，拥有逾40年全直营房仲的经验，不仅提供买卖媒合、过户、产权查询等基本服务，还能协助处理贷款申请，拥有合作的大型寿险公司可承做、免排队水位充裕，且有优惠利率的房贷；专业代书服务，包括提醒购屋者各项支出细节及房地合一税规划等。此外，信义房屋独有「SinyiCare」十大守护，包含漏水保障、高辐射建筑保障、蛀虫保障等，大幅降低购屋风险。

即日起至1月24日止，信义房屋持续推出「信义幸福季」活动，凡透过信义房屋赏屋或完成交易，即有机会获得价值超过2,500元的精选好礼，为客户提供最值得信赖与安心的房产买卖服务。