《传产》今年工业不动产仍居主流 寿险业有机会增加注资

据高力国际发布「2024年第四季商用不动产及土地投资市场调查」数据显示，去年商用不动产成交额高达1,821亿元，其中科技业今年更是大手笔买入694亿元，占整体的38%；另外一股力量则来自于建商，收购精华区全栋大楼或产业聚落附近的旧厂房，总计斥资533亿元，不过市场确实反映了央行信用管制及银行法72-2条的水位限贷令影响，也发现建商在第四季较保守以对。

值得一提的是，以往身为商用不动产另一个主要买方的寿险业者，因金管会要求的报酬率门槛而压抑了投资动能，连续两年交易占比都低于整体的10%。从产品上来看，企业扩厂催出厂房及仓储物流的交易量，全年成交额达707亿元，其次为厂办的378亿元，两种工业类产品合计1,085亿元，也是近五年最高值。

土地交易市场在今年上半年受到住宅买气热络的带动，在第三季时爆量衝出885亿元的单季新高，使得全年成交突破2,000亿元，高力国际副董事总经理暨资本市场及投资服务部主管黄正忠指出，今年土地交易额来到2,141亿元，较去年成长66%；建商今年购地金额总计为1,123亿元，占整体交易额的53%，更较去年的704亿元大幅成长60%。不过主要也都是发生在前三季，第四季起相关政策抑制了建商的购地动能，土地市场回归理性，尤其11月与12月的台中市与高雄市土地标售，建商观望心态浓厚，两者脱标率都低于50%，市场氛围确实受到影响。