房产大数据／六都移转量创新高　代表买气止跌回升？专家提醒今年留意政策压力

六都地政局日前公布2024年12月的房屋买卖移转栋数，达21,445栋，虽比11月增加8.2％，但与2023年同期相比，仍减少9.7％，年增率已连续两个月收黑。然而放眼全年，六都累计27.1万栋的交易量，年增14.7％，创下近11年新高，且所有都会区2024年均以正成长收作。

《房产温度计》透过《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析软体，观察网友近一周（2024/12/30~2025/01/05）对「房市交易」的讨论，「移转、买气、央行、房价、新高」等热门关键字成为焦点。网友们认为：「其实就是贷款之乱平息了而已」、「就只是两三年前疫情前预售屋的交屋潮而已」、「这时候确实是买蛋黄区最好的时机」。

桃园成单月增长冠军！全年表现亮眼和新青安有关？

从各都表现来看，台北12月移转2,470栋，月增24.9％，年增3.8％；新北4,597栋，月增3.8％，年减21.1％；桃园4,358栋，月增11.6％，年增11.7％；台中4,651栋，月增5.9％，年减18.4％；台南2,032栋，月增6.6％，年减15.3％；高雄3,337栋，月增3.7％，年减5.9％。其中仅有桃园12月交易量年增逾一成，单月年增率六都称冠！

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，12月交易量增长主要受岁末新案加紧交屋影响，许多买家赶在年前入住，加上2024年第三季房贷排队潮的缓解，使得年底贷款拨付与交屋登记明显增加。不过，第四季交易量与2023年同期相比，缩减约一成，全年呈现「开高走低」格局。儘管前三季的交易热潮撑住全年表现，但2024年第四季的量能减弱，反映房市在新青安政策带动退潮后的降温效应。

中信房屋研展室副理庄思敏则提到，现阶段市场交易量普遍下滑，部分卖方因资金需求而让步，议价空间增加，为买方提供了进场的良机。她建议有自住需求的买方，多看多比较，便能以合理价格找到理想房屋。

移转数据飙新高却难掩买气冷　2025房市价量波动成关键

全年来看，六都买卖移转总量达27万栋，比2023年成长15％；其中，台中、台南与高雄受前三季热潮带动，虽Q4降温，仍创县市升格14年来新高。不过，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德提醒，移转栋数包含市场交易与新成屋交屋，实际买气可能远不如数据亮眼，预计2025年房市将延续自用需求为主的基调，在资金紧缩和政策压力下，市场表现空间有限。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨则表示，若2025年房市没有重大政策干预，预计可平稳度过第一季。但若房市出现价格与交易量的激烈波动，央行可能再度出手干预，进一步增加市场压力。

分析说明

分析区间：本文分析时间范围为2024年12月30日至2025年1月5日。资料来源：《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析软体。研究方法：《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析软体拥有巨量资料，以人工智慧作语意分析之工具资料搜集范围：每月处理1500亿以上中文资料的网路社群大数据资料库，其内容涵盖Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新闻媒体、讨论区、部落格等网站，针对讨论『房市交易』相关文本进行分析，调查「热门关键字」(注1)作为本分析依据。*注1 热门关键字：透过『KEYPO大数据关键引擎』舆情分析软体，萃取网路上的文章与主题共同出现的关键热词；次数越多，字词越大；可用来厘清核心议题与重点人事物。