涨势加剧 去年房租指数年增率创28年新高

房租持续走扬、涨势加剧，据主计处统计显示，2024年房租指数年增率2.45％，年增率为28年来新高，除了租金持续上涨外，住宅维修费连续四年年增率都超过3％，反映近年工资明显走扬，此外，家庭管理费用年增率达2％，水电燃气年增率也达2.92％，整体居住成本增加。

主计处资料显示，国内上一波房租大涨时期在1989～1996年间，其中1990、1991年年增率更超过6％，不过此后长达20多年间，租金年涨幅都稳定在1％以内，甚至在2001～2005年间，以及2009年房租指数都是负成长。

2022年起随着疫情趋缓、通膨压力增加，以及国内房价持续飙涨，房租年涨幅成长年年扩大，2022年达1.68％，近二年更扩大至2.16％、2.45％。对比于物价指数年增幅近年已有明显收歛，不过房租指数年增幅却是逐年扩大，去年更是近四年来首度超越物价指数年增幅。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，房东明显感受到持有房屋成本增加，包括税费、生活支出、维修成本甚至是管理费用增加，同时间涨价过程政府提供租金补贴，为房客提升租金承受力，近年房价大涨，也带动租金走扬，许多因素匯聚下导致租金上扬。

曾敬德表示，虽然官方房租指数创新高，不过上涨幅度并不大，自2021四年以来租金上涨幅度6.4％，无论实务上或民眾对租金上扬的感受远超过该数字，这波新青安上路后吸引年轻人进场购屋，也取代部份租屋需求，或许有机会让租金涨势缓和些。

除了房租涨势加剧外，住宅维修费涨幅也相当可观，连续四年超过3％，去年为3.08％，反映装修材料、尤其是工资上涨幅度明显；家庭管理费用则是连续二年年增率超过2％，主要来自家事服务或社区管理费用上涨带动，加上近年房价高涨，无论购屋、租屋等居住成本，也正快速提升。