医师律师为邻？　宅女小红分享买房经验

近年来房价持续攀升，首购族购屋门槛水涨船高。知名内容创作者「宅女小红」回忆十多年前以395万元购入内湖小套房的经验，并提点消费者，没买房也要持续看房、「邻居都是医师律师」未必是客观事实、考量入手后装潢需求，记得评估恶邻的可能性等。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，现今年轻人在台北购屋普遍需要家庭支援，房市M型化趋势明显。

宅女小红表示，她30岁出头时以50万元头期款购入内湖小套房，主因捷运便利且符合预算。「十多年前买房确实比现在容易许多，」她指出，当初购屋决定源自童年租屋经验，因原生家庭常年租屋搬迁，促使她将购屋视为人生重要目标。

婚后因空间需求改变，小套房不敷居住需求，宅女小红选择将房产出租作为投资，并持续观察房市动态。「长期关注房市能帮助厘清自身需求，」她表示，儘管丈夫担心房价可能下跌，但她认为房产仍是稳定的经济保障。

曾敬德分析，内湖因邻近科技园区和美国在台协会等重要机构，房市表现亮眼，双北捷运周边的小套房因地利之便，需求持续攀升，近年来该区域出现更多高价宅与小宅并存的M型化现象，反映市场结构性变化。

作为一位资深看房者，宅女小红强调培养看房习惯的重要性。「从租屋时期开始，我就持续关注房市，即使当下没有购买计画。」她分享，长期观察不仅能累积经验，更能帮助厘清自身需求，「这样当有能力购屋时，才不会手足无措。」

谈到选屋经验，宅女小红特别提醒，除了房屋本身，社区氛围和邻居相处也是关键考量。「我曾遇过阻扰合法装修的恶邻居，让我深刻体会到社区环境的重要性。」她建议，虽然仲介常以「住户都是医生律师」为卖点，但实际上好相处才是好邻居，准买家仍需谨慎评估。

对于房仲带看习惯，宅女小红分享了自身经歷：「即使表明预算2000万，房仲可能带看2500万的物件。」针对这点，业界人士解释，此为考量议价空间的策略，较高价位的物件经协商后，有机会能达到买方的预期价格。

针对现今购屋市场，曾敬德与宅女小红皆指出，相较十年前，现今年轻人在台北购屋面临更高门槛，除非有家庭支援，否则不易负担。他提到，租与买的抉择往往取决于个人财务状况及长期规划，建议民眾审慎评估。

宅女小红以过来人经验建议，有意购屋应提早规划，细心观察市场动态，并考量个人财务能力。同时曾敬德提醒，面对房市M型化趋势，购屋时更需谨慎评估区域发展潜力及自身需求。

宅女小红与曾敬德在信义房屋自制PODCAST「房屋听信义」中，轻松畅谈买房经验，并且讨论小套房与共购宅的市场特性。若想瞭解更多内容，欢迎收听「房屋听信义」，节目结合40年丰富房地产交易经验，提供好听、好懂的房地产交易知识与故事、真实案例分享，提供新手买家卖家超专业的剖析。

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