央行打炒房太重？北市惊爆「量缩价涨」 专家预言恐怖惨况

央行在去年推出第7波信用管制措施，房市买气转淡。但有房产专家观察到台北市出现「交易量急缩 ，房价续涨」的状况，北市房市交易量在9月减少30.66%，但住宅价格指数上升0.28%，且该月12个行政区中，有9个行政区交易量下降到40件以内，南港区甚至只有15件，交易市场出现急冻的状态。提醒屋主要有警觉心，若交易量持续萎缩，甚至降到仅剩个位数，未来恐变成「卖压大举出笼，出现多杀多」或「有行无市」的惨况。

全向科技房产中心总监陈杰鸣分析，银行从去年7月开始限贷，加上9月央行信用管制，近期全台房市买气急缩，连台北市也不能幸免。且其他县市在交易急冻的情况下，多是待售物件卖出时间拉长，也有降价；台北的二手成屋市场却是处于「供给攀升有限」与「实价无法反映即时市况」下，多数屋主都还没了解到市况已经很差，在价格上依然踩得很死，导致9月时房价持续上升。

针对「供给攀升有限」，陈杰鸣指出，限贷风暴后，乐居资料显示，北市二手房待售存量从7月9596间，到11时增加到9794间，数量成长不到200间，增幅约在2%左右，在市场竞争不强的情况下，屋主即便感觉买气萎缩，但对价格调整的规划仍相对缓慢，且部分人还怀抱能创高价卖屋的想法。

另在「实价无法反映即时市况」方面，陈杰鸣直言，政府推出的实价登录虽然有助房市透明化，但由于作业所需，与市场现况依然存在1~2个月的时间差，导致屋主在卖屋当下，参考的实价价格仍是市况先前热络时的高价资讯。

陈杰鸣强调，台北市被戏称天龙国，高房价本就让很多购屋族难以下手，且经歷过去五年全台房市大涨创高后，台北即便相对涨幅较少，但在2024Q2北市平均购屋总价已高达2367.2万，现在购屋者想买台北房产，光是自备款就达到473万，一般月薪3-5万的受薪族，要不吃不喝近10年才能拿出这笔钱，还要考虑到后续要缴纳每月惊人的房贷金额，对双薪家庭购屋压力也很大。

陈杰鸣提醒，在当下北市「价格涨多交易量急遽衰退」的市况下，屋主真的要有警觉心，若交易量持续萎缩，价格还想撑住将会变得很不容易，区域房市未来恐面临大灾难，假使之后北市各行政区交易量落到仅剩个位数，市况在未来变成「卖压大举出笼，出现多杀多」或「有行无市」皆是有可能的。