房价真跌了！专家曝新北指标区下杀：行情回到3年前

央行去年祭出第七波信用管制措施，加上银行限贷令，使台湾房市低迷，总计去年11月六都移转量年减约15%，房市名嘴Sway在脸书粉专发文表示，房价真的跌了，包括新北市板桥区率先跌回，新庄区也开始跌，回到三年前行情。

Sway贴出最新新庄实价登录数据表示，有一位在副都心的社区，屋主持有11年，该物件房价总价已下修274万元，相当于一台宾士的价格，若扣除车位，换算每坪单价落在45万元，回到三年前的行情。

Sway认为，在房价下跌情况，消费者不买最大，此时房仲及代销的花招最多，讲的话也是最唬烂，他提醒要多注意。

Sway并列出最要小心的产品如下：

1.投资型社区：九成都是投资客，屋主一起努力拱价，会让买方以为此社区似乎保值，但请比对附近同质社区，行情并不是你说了算。

2.投资型房仲：当初跟你说一堆投资经的房仲，自己一定也深陷其中，无法解套，你跟他买房子很容易变成帮他高价解套，被骗者眾，容易买到高价烂屋。

3.平转预售单：有六成是假平转，他已经高价买了，你何必帮他高价解套，然后以为自己赚到？

4.没人住的中古社区也要小心。