房产大数据／台南房市降温？永康、安平价格松动现迹象　量缩价稳背后隐藏哪些风险

第七波信用管制上路后，房市遭受重击，买气迅速降到冰点。根据《591实价登录》的分析，2024年12月与9月信用管制前相比，七都各行政区的房价出现修正迹象。在十大价格松动区域中，高雄市占过半，而台南市的永康区与安平区，虽有北外环建设支撑新成屋单价坐四望五，但9月后房市交易逐渐转向中古屋为主，房价分别下跌10.5％和10.4％，位居全台第六及第七名。

《房产温度计》透过《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析软体，调查网友近一周（2025/01/13~2025/01/19）对「台南房市」的讨论，发现「建案、南科、东区、房价、优势、台积电、科技」等热门关键字成为焦点。有网友近期在社群平台Threads分享台南市地政局资讯：永康区和安南区交易量在2024年第四季大幅减少，分别下滑70.95％及68.28％；而交易量前三名为东区、南科区和归仁区，交易栋数分别为531、296和273栋。

原PO直呼「台南真的跌了！央行信用管制奏效」，引起网友关注。网友们纷纷表示，「量跌价还没跌」、「后期进场的预售屋，价格确实高，要留意」、「永康旧市区现在还满多甜甜价的，理论上物件会越来越多可供选择」、「个人在安平区的观察 ，房价真的跌很多」。

交易量缩、价格回稳　台南房屋市场转向理性

根据台南市政府地政局最新数据，2024年第四季土地交易量为12,998笔，较上季下降7.83％，建物交易量则降至6,223栋，季减11.42％，年减幅更达25.02％。值得注意的是，东区交易量表现亮眼，建物移转量978栋，季增率高达70.98％，年增率更达95.21％，成为交易最活跃区域。南科区则显现稳定增长迹象，建物交易量652栋，季增率15.19％，但年减幅仍达34.73％。

此外，全市新屋移转量达3,057栋，占总移转量的49.12％，创下2024全年新高。东区、善化、归仁等区域的新屋移转比率均超过60%，显示完工交屋潮让新屋市场仍具一定支撑。过去预售阶段累积的交易量为市场带来稳定，但随着过去5年每年上万户的建照陆续完工，供给量快速增加。未来，新屋市场的余屋交易情况仍需持续观察。在价格指数方面，各行政区价格变化不一，新市区涨幅最高，季增0.67％，年增12.31％；归仁区和南区则紧随其后。然而，善化区出现微幅下跌，反映供给压力下价格上涨空间有限。

市长黄伟哲指出，随着南科产业聚集效应和沙崙智慧绿能科学城的发展，台南经济潜力可期。在央行信用管制的影响下，房市投机行为也呈降温之势，市场逐步回归理性。地政局长陈淑美补充，政策与经济环境双重影响下，交易量缩减反映市场进入观望阶段，未来地政局也将持续公开数据，维持房市透明与稳定。

分析说明

分析区间：本文分析时间范围为2025年01月13日至2025年01月19日。资料来源：《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析软体。研究方法：《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析软体拥有巨量资料，以人工智慧作语意分析之工具资料搜集范围：每月处理1500亿以上中文资料的网路社群大数据资料库，其内容涵盖Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新闻媒体、讨论区、部落格等网站，针对讨论『台南房市』相关文本进行分析，调查「热门关键字」(注1)作为本分析依据。

*注1 热门关键字：透过『KEYPO大数据关键引擎』舆情分析软体，萃取网路上的文章与主题共同出现的关键热词；次数越多，字词越大；可用来厘清核心议题与重点人事物。