2025年房市 专家认为将「价稳量缩」

受央行第7波打房影响，2024年底房市成交量大减，展望2025年，全国商总荣誉理事长、乡林集团董事长赖正镒认为，今年建商推案量应会萎缩约3成，将呈「价稳量缩」情况，他更预估今年土地交易量也会减少且价格会下滑；此外，金管会计画设置金融管理中心，他认为台中市条件好，市府应积极争取设置。

赖正镒表示，台中市去年建物买卖移转数量有近5.5万栋，创下近10年最高纪录，且根据台中市不动产开发公会统计，去年全市总销金额达5796.2亿元，为歷史新高，2024年房市可用「价量齐涨」形容；但受政府打房政策衝击，来客量及交易量都大减5成，预估今年推案量将减少30％，却因建材成本居高不下，呈「价稳量缩」。

政府徵收碳费将上路，建材成本及人力成本仍呈上涨趋势，赖正镒说，在科技族支撑下，包括刚性需求及换屋族仍会进场，且包括74线连结国道四号联络道通车，中彰衔接国道一号联络道去年也通车，捷运双线启动等重大交通建设陆续完工或启动，以及台积电中科扩厂等利多，使得中科与捷运效应成为稳定台中房市双引擎。

虽交通、经济等重大建设带来优势，但赖正镒认为，金管会将推动设置资产管理中心，目前高雄已积极争取设置「亚洲资产管理专区」，台中市有乔山、巨大及上银、乡林等上市公司总部，也应推动设置总部经济，藉此吸引更多大企业到台中设置总部，市府甚至可考虑提供税收优惠等吸引企业，台中有机会发展成为国际城市。